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楼市销售回升,A、H两市地产板块反弹,万科连涨两日

发布日期:2024-05-30 03:26    点击次数:198

地产股迎来久违的大涨,3月12日午后,地产板块强势拉升,领涨AH股。

A股方面,截至收盘,房地产(申万)以3.91%的涨幅,位列31个申万一级行业涨幅榜首位。其中,共有102只成分股保持上涨,包括我爱我家、中洲控股、中交地产、天保基建等在内的多只地产股涨停,头部房企华发股份、招商蛇口、滨江集团、金地集团、保利发展等涨幅居前,均超5%。

H股方面,恒生地产建筑业以4.34%的涨幅位列各板块第二。其中,旭辉控股集团大幅上涨超19%,龙湖集团、华润置地、世茂集团、中国金茂等涨幅超10%;中国海外发展、碧桂园服务、融创中国、富力地产等涨幅超8%。

地产板块午后的迅速拉升,或受到头部房企万科的消息带动。有市场消息称,12家银行正为万科筹措最高额800亿人民币的银团贷款,以偿付未来到期的公开市场债券。另有消息显示,监管层召集部分金融机构召开会议,要求后者加强对万科的融资支持、债权人与万科协商推进相关债务展期等。

较早些时日,万科因正试图寻求部分债务展期的传闻而引发市场广泛担忧,一时间遭遇股债双杀。3月8日晚间,万科公告称,已按票据尚未偿还本金金额连同累计至到期日的利息资金合计约6.47亿美元存入于代理行指定银行账户,以全数偿付到期票据本息。

在上述消息和万科自身动作的影响下,本周以来,万科股、债出现一番躁动,强劲反弹。

继周一上涨超3%之后,万科A今日再涨5.71%,两个交易日累计上涨接近9%;港股方面,万科企业同样强劲,周一上涨3.44%,今日一度则以10.33%的涨幅收盘。同期,万科旗下各支债券也接连上涨,“20万科08”、“21万科04”等多只地产债涨幅超5%。

尽管上述对万科的针对性支持尚未得到证实,但监管层对房企的融资支持确实正在加强。

2月底,住房城乡建设部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议,并强调各地要扎实做好融资协调机制有关工作,按照协调机制“应建尽建”原则,3月15日前,地级及以上城市要建立融资协调机制,既要高质量完成“白名单”推送,又要高效率协调解决项目的难点问题。

这是自融资协调机制建立以来首次明文规定具体的时间节点。另据克而瑞,截至2月28日,全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制,共提出房地产项目约6000个,审批通过贷款超2000亿元,从城市个数、“白名单”涉及的项目,到审批通过的贷款数量,2月较1月份都出现了较大幅度的提升,房地产融资协调机制正加速落地。业内认为,这有望带动行业融资修复,提速保交楼进程,进一步修复市场预期。

同时,作为房企造血最关键的来源之一,销售近来也有了些许起色。据各大第三方机构统计,进入3月份后,四大一线城市的二手房出现回暖迹象。

其中,在深圳,上周的一手周成交343套,环比上涨48.5%;二手周成交893套,环比上涨34.1%。有深圳当地房地产业内人士也向记者表示,尽管尚比不上去年的小阳春,但目前深圳市场环比表现有所改善。

另据海通证券数据,3月1-7日间,其跟踪的18城二手房成交面积环比增长26%,其中一线城市环比上涨35%,二线城市环比上涨24.5%,三线城市环比上涨8%。克而瑞认为,不同城市分化行情预期将延续,北京、上海、成都、西安、深圳、厦门等核心一二线城市,因政策利好、叠加适销对路改善产品入市,成交预期会迎来一波放量。

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郑娜

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